¿Por qué hacer un estudio de títulos?

Nos hemos encontrado en múltiples oportunidades con propiedades que han sido compradas o traspasadas sin revisión alguna. ¿Cuándo recomendamos realizar un estudio de títulos? La respuesta es SIEMPRE.

👉 ¿Por qué? Porque el estudio de títulos no solo es un trámite formal, sino un trabajo preparatorio y preventivo, esencial para asegurar que el contrato futuro pueda celebrarse válidamente. A través de este estudio, se debe informar si:

1. Un tercero podrá disputarle legítimamente, con fundamentos válidos, el derecho que se propone adquirir.

2. No existen condiciones, prohibiciones, embargos o interdicciones que limiten el derecho de disposición.

3. La propiedad presenta gravámenes a favor de terceros, como hipotecas, usufructos, derechos de uso o habitación, arrendamientos inscritos, embargos u otros.

4. El dueño requiere de autorización para enajenar.

5. El mandatario posee las facultades especiales necesarias para representar al titular.

6. Los títulos merecen algún reparo, y cómo deben subsanarse los vicios o defectos que los afectan.

Te damos 7 razones concretas para tenerlo en cuenta:

🛡️ 1. Da seguridad jurídica

Permite verificar que el vendedor sea el verdadero dueño de la propiedad y que tenga el derecho de venderla. Revisa la cadena de dueños, títulos anteriores y actos que puedan afectar la propiedad.

⚠️ 2. Se identifican cargas o gravámenes

Detecta si la propiedad tiene hipotecas, embargos, usufructos, servidumbres, prohibiciones de enajenar, litigios pendientes u otras limitaciones que podrían afectar en el futuro al comprador.

🔍 3. Validez de los actos jurídicos

Se revisa si las escrituras están correctamente otorgadas y si han sido debidamente inscritas en el Conservador de Bienes Raíces, evitando así que se adquiera una propiedad con documentos nulos o viciados.

📆 4. Revisión de posesión efectiva

Se verifica que los herederos tengan posesión efectiva inscrita y estén legitimados para vender.

🏛️ 5. Revisión del destino del inmueble

Confirma si el uso de la propiedad (residencial, comercial, etc.) es compatible con los planos reguladores y certificados municipales.

💰 6. Evita futuros juicios

Un estudio mal hecho o inexistente puede derivar en disputas judiciales que implican pérdida de dinero, tiempo y tranquilidad.

📝 7. Requisito de los bancos

Si la propiedad se financia mediante un crédito hipotecario, se puede confiar en que la entidad bancaria, al haber realizado un estudio exhaustivo de los títulos de la propiedad previamente, estará en condiciones de aprobar dichos títulos como condición para otorgar el crédito.